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6月25日晚間，越秀房產(chǎn)信托基金（00405.HK）發(fā)布了一則融資公告。

公告稱，6月25日，越秀房托2012有限公司(越秀房產(chǎn)基金的附屬公司)就金額不超過人民幣40億元固定年利率為3.2%的貸款融資，與招商銀行股份有限公司訂立融資協(xié)議。融資以部分廣州國際金融中心作第二按揭抵押，并將于首次提取日起計三年內(nèi)到期須予支付。此次的融資將用于償還分別在2023年8月及12月到期的兩項現(xiàn)有48億港元融資。

越秀房托預(yù)計將于2023年6月27日或之前提取15億元，以償還部分將于2023年8月20日到期、按一個月香港銀行同業(yè)拆息加1.38%年利率差計息的28億港元銀團(tuán)無抵押定期貸款融資（現(xiàn)有港元融資1）。

將于2023年7月11日或之前提取15億元，以償還現(xiàn)有港元融資1的余下部分及部分將于2023年12月21日到期、按一個月香港銀行同業(yè)拆息加1.35%年利率差計息的20億港元銀團(tuán)無抵押定期貸款融資（現(xiàn)有港元融資2）。在2023年7月25日或之前提取10億元，以償還部分現(xiàn)有港元融資2。

越秀房托表示，上述提取用作還款不會導(dǎo)致越秀房產(chǎn)基金的資產(chǎn)負(fù)債比率在任何時間超過房托基金守則第7.9段規(guī)定的上限(50%)。經(jīng)計及港元兌人民幣匯率的變動，緊隨使用根據(jù)新人民幣融資提取的款項悉數(shù)償還現(xiàn)有港元融資1及部分償還現(xiàn)有港元融資2后，越秀房產(chǎn)基金的資產(chǎn)負(fù)債比率預(yù)期將由約45.4%增加至約46.4%。

越秀房托2022年業(yè)績報告顯示，2022年總收入約為18.7億元，同比增長4.2%；物業(yè)收入凈額約為13.56億元，同比增長4.4%；分派總額約為5.3億元，同比下降33.2%；每基金單位分派約0.1306元，同比下降46.7%。

越秀房托分別在2021年底、2022年底收購廣州越秀金融大廈和香港越秀大廈17樓及23樓，由此，旗下的物業(yè)組合增加至10項，除了上述兩棟大廈，還包括廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、國金中心，上海的越秀大廈，武漢物業(yè)（即武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心及若干停車位）以及杭州維多利。

截至2022年底，越秀房托持有物業(yè)組合總估值約為423.59億元，比2022年中期僅有9項物業(yè)組合的總估值424億元略有下降。

截至發(fā)稿時，越秀房產(chǎn)信托基金報1.62港元/股，跌幅0.61%。

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