繼廣州之后，深圳也跟進(jìn)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

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深圳官宣！“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月30日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

通知指出，為更好滿足深圳市居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）精神，經(jīng)深圳市政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

就在今日早間，據(jù)廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化廣州個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知內(nèi)提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策在2010年5月由中國三部門首次提出，至今已執(zhí)行滿13年。在房地產(chǎn)市場總體下行背景下，過去制定的限制性政策適時(shí)解除，符合政策基調(diào)，預(yù)計(jì)其他一線城市跟進(jìn)概率較大。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，即使調(diào)控政策有所放松，市場也不可能馬上進(jìn)入量價(jià)齊升的通道。對于一線城市，希望盡快出臺能調(diào)動(dòng)起房地產(chǎn)市場交易活躍度的政策，以促進(jìn)市場盡快恢復(fù)健康的交易狀態(tài)。

樂有家營銷總裁孟凡振表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”切中剛需及改善痛點(diǎn)，滿足更多合理居住需求，在當(dāng)前供需關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，該優(yōu)化政策可以進(jìn)一步起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用，但并不會(huì)帶來房價(jià)明顯的反彈?！爱?dāng)然，若能同時(shí)解決高房貸利率及二套高首付比例的突出問題，出臺針對性強(qiáng)的配套措施，將有利于滿足更多合理的改善需求釋放，扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場的頹勢。”

外資出手中國地產(chǎn)

近期，多家外資經(jīng)紀(jì)商出現(xiàn)在港股內(nèi)房股凈買入席位，或預(yù)示著“華爾街之狼”們正在逢低吸納。港交所數(shù)據(jù)顯示，摩根大通在地產(chǎn)政策調(diào)整前夕“火速抄底”碧桂園1.7億股。

除了在二級市場買入股票和債券外，外資傾向于在核心的一二線城市熱門地段出手房產(chǎn)資產(chǎn)。

2022年，克而瑞地產(chǎn)發(fā)布的一則報(bào)告顯示，當(dāng)年有嘉里建設(shè)、香港置地、易商紅木、凱德集團(tuán)等多家機(jī)構(gòu)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場進(jìn)行項(xiàng)目收購，僅以當(dāng)時(shí)披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，總金額超過283億元人民幣。

今年上半年，外資又瞄準(zhǔn)了深圳房地產(chǎn)市場。

5月23日，鐵獅門宣布與星獅地產(chǎn)集團(tuán)成員輝盛國際成立合資公司，收購深圳市深潤大廈的部分長租公寓，總投資約為7.17億元人民幣。

資料顯示，鐵獅門是世界有名的房地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營商和基金管理公司，在美國、巴西、印度、德國等國家從事寫字樓、大型城市綜合體項(xiàng)目和高檔住宅的開發(fā)。而輝盛國際是服務(wù)式公寓和高端租賃公寓投資者與運(yùn)營商，此次投資改造可謂優(yōu)勢互補(bǔ)。

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