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【環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊】9月7日，六家國(guó)有銀行在官網(wǎng)發(fā)布存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告，關(guān)于調(diào)整工作的具體細(xì)則出爐。

首先，細(xì)則中對(duì)調(diào)整范圍進(jìn)行了詳細(xì)劃分，包括兩類(lèi)，比如中國(guó)銀行公告所述，一是個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款；二是個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策。

針對(duì)存量首套住房貸款，不需要向銀行申請(qǐng)，銀行將于9月25日集中調(diào)整。對(duì)于第二類(lèi)貸款，可于2023年9月25日后向銀行提出申請(qǐng)。

一些特殊情況需要主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)，比如工商銀行公告稱(chēng)，“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整；當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，也需由客戶向銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整。

從調(diào)整規(guī)則來(lái)看，根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間，調(diào)整分成三類(lèi)：一是2019年10月7日（含當(dāng)日）之前發(fā)放的，貸款加點(diǎn)幅度可降至當(dāng)?shù)叵孪藁蛘週PR。二是2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的，貸款加點(diǎn)幅度最低降至當(dāng)?shù)叵孪藁蛘呷珖?guó)下限（即LPR）。三是2022年5月15日（含當(dāng)日）之后發(fā)放的，貸款加點(diǎn)幅度最低降至當(dāng)?shù)叵孪藁蛘呷珖?guó)下限（即LPR-20BP）。如果貸款利率已經(jīng)低于LPR或全國(guó)下限，則不調(diào)整。

此外，人行基準(zhǔn)利率貸款、固定利率貸款調(diào)整，要先轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。不良類(lèi)貸款，待歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

值得注意的是，六家銀行在公告中已明確表示，本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用。工商銀行在公告中還表示，本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。

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