物業(yè)管理行業(yè)正在逐步擺脫對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴。

新城悅服務(wù)（01755.HK）日前發(fā)布的2023年中期業(yè)績顯示，盡管與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的服務(wù)收入仍在下降，但公司整體收入和利潤表現(xiàn)良好，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入26.81億元，同比增長8.7%，歸母凈利潤2.94億元，同比增長30.1%。

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新城悅服務(wù)董事長兼首席執(zhí)行官戚小明在8月28日的業(yè)績說明會上表示，即便開發(fā)商相關(guān)業(yè)務(wù)在上半年沒有太多服務(wù)需求，但作為公司核心業(yè)務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)在收入上繼續(xù)保持兩位數(shù)增長，成功將公司帶回業(yè)務(wù)同比增長的軌道。

“可見集團已經(jīng)足夠擺脫對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的依賴，成為一家面向全社會、多場景、全國布局的多元化綜合物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！逼菪∶髡f，在物業(yè)管理合約新增拓展方面，新城悅服務(wù)已經(jīng)從單一的住宅拓展逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄻I(yè)態(tài)全面出擊，今年上半年共完成項目拓展約1220萬平方米，其中住宅和非住宅占比幾乎各占一半。

在管規(guī)模創(chuàng)新高

第三方在管面積占比超半數(shù)

新城悅服務(wù)收入主要來源于四個板塊：物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧園區(qū)服務(wù)以及開發(fā)商增值服務(wù)。

上半年營業(yè)收入的增長主要由物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)貢獻。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入達到約16.94億元，同比增長21.7%，占總收入的63.2%。

上半年，物業(yè)管理的在管規(guī)模再創(chuàng)新高，在管面積突破2億平方米，達到2.09億平方米，合約面積增加1000萬平方米達到3.23億平方米，雙雙保持繼續(xù)增長。總在管面積中來自第三方的面積占比為約51.6%。

物業(yè)管理服務(wù)的毛利為4.18億元，同比增長5.3%，毛利率為24.7%，同比下降3.8個百分點，但較2022年全年毛利率上升0.2個百分點。

戚小明說，物業(yè)服務(wù)的市場化拓展繼續(xù)在穩(wěn)步推進中，今年上半年明顯感受到收并購的子公司在非住宅業(yè)態(tài)方面給了很大的動力?！靶略龅南駸熍_大學(xué)、上海的一些中學(xué)，甘肅全省的高速服務(wù)區(qū)當(dāng)中很多的站點，包括天津幾個項目，都給我們非住宅帶來了很多在管項目。”這些方面的不錯表現(xiàn)，為非住宅業(yè)態(tài)的中長期發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

來自于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的服務(wù)需求仍在下降，受此影響，開發(fā)商增值服務(wù)和智慧園區(qū)服務(wù)收入的下降速度依然顯著，上半年同比降幅分別為44.7%和31.3%。

戚小明說，這也進一步顯示出新城悅在其他業(yè)務(wù)方面的占比越來越增強，而對開發(fā)商的關(guān)聯(lián)度逐步下降。

擺脫房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依賴

向永續(xù)業(yè)務(wù)推進轉(zhuǎn)型

社區(qū)增值服務(wù)是新城悅服務(wù)的另一大核心業(yè)務(wù)。

今年上半年社區(qū)增值服務(wù)收入為7.08億元，同比增長13.4%，該業(yè)務(wù)板塊的毛利率為33.9%，在各業(yè)務(wù)板塊中居首。

據(jù)新城悅服務(wù)管理層介紹，目前社會增值服務(wù)內(nèi)容正在向永續(xù)業(yè)務(wù)推進轉(zhuǎn)型，這也是公司業(yè)務(wù)正在擺脫房地產(chǎn)依賴的又一體現(xiàn)。

在社區(qū)增值服務(wù)中，如團餐、電梯維保、固定類資源的收入占比在迅速上升。以團餐服務(wù)為首的永續(xù)性業(yè)務(wù)繼續(xù)保持較快增長，上半年成功中標(biāo)上海機場(集團)有限公司、天津西青區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、常州市第二人民醫(yī)院等重要團餐項目；設(shè)施管理服務(wù)也在穩(wěn)步推進，目前所管理的電梯數(shù)量已經(jīng)超過3.7萬臺。

上半年與車輛相關(guān)的服務(wù)收入也保持同比增長，該領(lǐng)域的服務(wù)內(nèi)容不再只停留在停車管理，在車輛充電方面，尤其針對非機動車充電業(yè)務(wù)也加緊布局，以實現(xiàn)業(yè)務(wù)日益增長的充電需求，充電業(yè)務(wù)將成為又一個可期待的機會點。

新城悅服務(wù)也會主動撤出一些風(fēng)險項目及虧損項目?！拔覀兠堪肽陼P查在手項目的情況，特別是收入相對較低或者是小開發(fā)商風(fēng)險比較大的項目，使得公司整個經(jīng)營效果會更好一些?！惫芾韺诱f。比如一次性需求的拎包入住和車位銷售等業(yè)務(wù)，在收入中的占比正不斷下降。

經(jīng)過嚴(yán)格的內(nèi)控管理，新城悅服務(wù)整體經(jīng)營指標(biāo)在逐步向好，整體銷售和行政費用率下降0.1個百分點，現(xiàn)金流從去年上半年-3.8億元變成了今年上半年的658萬元。

展望未來，戚小明表示，新城悅服務(wù)將繼續(xù)專注于物業(yè)管理與社會增值服務(wù)的共同增長，下半年在品質(zhì)提升、服務(wù)提升，在區(qū)域聚焦、多元化發(fā)展以及團隊管理等方面做更進一步的升級迭代，為未來持續(xù)的規(guī)模增長奠定基礎(chǔ)。

（文章來源：藍鯨財經(jīng)）

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